参与嘉宾：
顾云昌，中国房地产及住宅研究会副会长
朱凌波，清华大学国际商业地产研究中心首席专家
林洁，北京伟业策略房地产顾问有限公司董事长
张静颐，金网络置业顾问(集团)有限公司总经理
蔡德安，中广信地产服务机构总经理董事长
秦刚，厦门新景祥控股有限公司总经理
陶红兵，北京思源房地产经纪有限公司总经理
宋延庆，兰德咨询(中国)有限公司董事长
2008年12月3日中国房地产报与全国工商联房地产商会商业不动产专委会联合主办的“中国商业地产与主力店合作高峰论坛”启幕。
2008年6月22日，中国房地产报邀请国务院、中国社会科学院、中国房地产协会、全国工商联房地产商会、中国城市发展研究会、北京国际城市研究院等机构的学者，共同燕郊房地产相对于北京房地产市场的地位和价值讨论。
主持人：中国房地产报执行总经理李咏涛
朱凌波：全国工商联房地产商会商业不动产专委会主任
朱凌波我想把这个主题放大，刚才顾会长说一个词好，住在北京的非北京人怎么到燕郊来记住。谈到商业的配套，实际上已经不仅仅是购物的概念，现在是公共生活的方式，是集购物、休闲、娱乐、运动、学习、文化一体的，它是城市的引擎，是一个城市化进程，包括整个城市时尚水平，消费水平提高很重要的方面。谈到燕郊我们人都会有一个质疑，在这样一个远郊区，从区划上已经不是北京市建制的地方，它从居住价值和未来的商业价值、文化价值对北京市区，北京人或者住在北京市区的非北京人，以及包括廊坊和河北区域的这些居住人口未来的魅力和价值在哪里。
我想从二元论的角度来探讨中国城市化进程的一些轨迹。二元化我们经常说最著名的两段论，这是的时代既是最好的也是最坏的时代，是的城市也是最好的最坏的城市。中国改革开放30年来都面临双重困境。人们追求城市质量，追求城市生活带来物质精神问题提高的时候，也面临追求现代化、城市化的代价。
实际上我们讲二元论，中国城市化面临双重的城市化，一种是城市化的郊区化，城里人要到郊区来居住。还有城镇化，乡镇的人口要进城要享受城市化的品质。在这种双重选择中，这两种人群对城市和的品质要求是不一样的。我们说居住在北